福禄路120号临街商铺出租，面宽4米，总面积70平米，层高5米，现为空置状态，适合餐饮类经营，周边人流密集，商业氛围成熟，机会难得。

位于福禄路主干道沿线，地处城市核心生活圈，500米内覆盖38个住宅小区、6所小学、29个写字楼，消费人群稳定且多样化。200米内拥有2个大型商场及1条成熟商业街，日常消费便利，客源基础扎实。附近2000米内有2所大学、80个工厂，叠加学生与上班族群体，形成持续性消费动力。

商铺为一层临街独立铺位，面宽4米，进深约17.5米，总面积70平米，层高5米，空间开阔，具备良好的动线设计与视觉展示效果。内部结构方正，可灵活分割，满足餐饮业态对操作区、用餐区及储物区的功能需求。配备标准水电设施，预留排烟管道，具备开设餐厅的基本条件，外摆区已规划完成，可直接用于户外经营，提升顾客体验与品牌吸引力。

结合周边环境分析，该位置适合经营中高端快餐、特色小吃、轻食简餐、养生汤品或主题火锅等餐饮项目。尤其适合主打性价比、健康饮食或社交属性强的连锁品牌或独立店主入驻，借助周边高密度居住与办公人群实现稳定客流转化。

月租金14,000元，押二付二，转让费5万元，支付方式明确，交易流程清晰。租金单价约为6.667元/平方米/天，处于同地段合理区间，具备较高性价比。

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