碧桂园城市花园南区临街商铺出租，110平米黄位，配套成熟，经营潜力显著。

地处碧桂园城市花园南区核心位置，周边500米内覆盖21个住宅小区，常住人口密集，消费力稳定。毗邻4个写字楼，早晚高峰通勤人流充足，办公人群为潜在目标客群。项目临近大型商场及高校区域，形成集居住、办公、休闲于一体的复合型商业氛围，具备良好的客流基础与消费场景。

商铺总面积110平方米，格局方正，采光良好，临街布局，展示面开阔，适合品牌化经营。内部已具备基本水电及消防设施，可满足养生馆、轻餐饮、美容美体等业态的装修与运营需求，交付即用，节省筹备时间。

结合周边环境分析，200米内已有7家休闲娱乐类竞品，500米内共40家，3000米内达80家，但养生馆类业态仍具发展空间。尤其在2000米范围内有70家同类机构，表明该区域消费者对健康服务有持续需求。当前区域内尚无高评分连锁品牌集中入驻，存在差异化竞争机会。建议定位中高端理疗、中医调理或轻奢养生服务，主打专业性与体验感，可有效吸引周边白领及家庭客群。

月租金3800元，押二付一，转让费5万元，支付方式灵活，资金压力可控。租金单价约1.152元/㎡/天，价格合理，性价比突出。

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