位于TT优果(佛山万科金融中心店)一层的社区底商现正对外出租，面积55平米，临街布局，具备良好展示面与客流基础，适合初创品牌或个人创业者入驻。

商铺地处成熟社区核心位置，周边500米内覆盖37个住宅小区，配套1所小学及32个写字楼，日常消费人群稳定，家庭客群与白领通勤客叠加，形成复合型消费动线。2000米范围内拥有1所大学及80个工厂，进一步拓展了年轻群体与工薪阶层的潜在客户基础。

物业条件优越：商铺为独立一层，空间方正，采光良好，具备外摆区设计，可灵活用于产品展示或顾客停留；配备专用停车位，便于顾客到店及员工进出；水电燃气等基础设施齐全，满足水果食品类业态的运营需求。

结合周边环境分析，该区域已形成以健康轻食、鲜果茶饮、创意甜品为主的消费氛围。2000米内已有11家同类经营主体，其中部分门店评分在3.5分以上，人均消费集中在13-25元区间，说明市场对品质化、便捷化的生鲜与休闲食品存在持续需求。建议考虑主打“新鲜果品+轻量化即食”组合，或引入高性价比鲜果茶饮、定制果盒等差异化服务，利用外摆优势增强体验感与复购率。

租金标准为每月5500元，支付方式为押三付三，转让费10万元，整体交易条件清晰透明，适合有意向长期经营的个体商户。

·