金澜北路152号临街门面商铺出租，200平米黄位，毗邻大学与多个住宅小区，人流稳定，商业潜力突出。

位于金澜北路主干道沿线，周边500米内覆盖36个住宅小区，1所大学、1所小学及17栋写字楼，形成成熟社区生活圈。学生群体、年轻上班族及家庭客群高度集中，消费活跃，日常休闲需求旺盛，具备良好的客流基础和稳定的潜在客源。

商铺为独立临街门面，面积200平方米，层高适中，空间方正，适合多种业态布局。水电齐全，可通燃气，具备基本装修条件，交付即可使用，无需额外改造投入，节省开业准备时间。

结合周边环境分析，该区域学生与白领聚集，对休闲娱乐类场所接受度高，且现有棋牌馆类竞品虽有一定密度，但分布分散，200米内仅24个同类竞争点，市场尚有细分空间。建议可定位为高品质、舒适化、社交型棋牌空间，主打安静环境、合理定价与会员服务，差异化运营，抢占社区休闲消费空白。

租金4800元/月，押二付二，转让费10万元，交易条款清晰透明，无隐性成本，适合初次创业者稳妥起步。

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