位于牛佬二·湖南牛肉粉(桂城店)的35平米商铺现对外出租，地处成熟社区与产业聚集区交汇处，周边2000米内拥有59家工厂及多个住宅小区，消费潜力显著，是餐饮创业的理想选址。

商铺位于一层，面积35平方米，不临街但紧邻知名餐饮品牌，具备良好的客流承接能力。周边500米范围内有14个住宅小区、1所小学及6个写字楼，形成稳定的生活与办公消费圈，日常人流充足，尤其在午间及晚间用餐时段需求旺盛。

基础设施完善，水电齐全，可满足餐饮类经营的基本需求，装修状况良好，即租即用，降低前期投入成本。商铺空间布局合理，适合小型餐饮、特色小吃或轻食饮品等业态运营。

结合周边环境分析，该区域以居民生活消费和上班族通勤消费为主，且2000米内有59家工厂，为午餐及下午茶时段带来持续稳定的客源。建议考虑主打性价比高、出餐快的湖南风味、快餐类或健康轻食项目，契合本地消费习惯，易于快速建立客户粘性。

租金为1800元/月，押二付二，转让费4万元。交易条件清晰透明，无额外隐性费用，适合初次投资者或个人创业者稳健起步。

欢迎实地考察人流与周边环境，机会难得！