位于食尚鲜粉临街门面，40平米一层商铺出租，不临街但配套完善，具备餐饮经营基础条件，周边客群稳定，商业潜力突出。

地处成熟社区与办公混合区域，500米内覆盖7个住宅小区、2所小学及4个写字楼，日常消费人流充足。2000米范围内有79家工厂，叠加学生与上班族群体，形成稳定的用餐需求场景，适合主打快捷、亲民、高复购率的餐饮业态。

商铺面积40平方米，层高适中，空间方正，布局合理，已具备基本水电燃气接入条件，可直接用于餐饮类经营。配备外摆区，利于提升顾客体验与品牌展示，增强顾客停留意愿。非临街设计在一定程度上降低噪音干扰，适合对环境安静度有一定要求的餐饮项目。

周边3000米内餐饮竞品共100家，500米内40家，200米内13家，竞争较密集，但市场容量大，且存在多个评分较高（如刘掌厨湘菜馆5.0分）和价格适中的成熟商户，说明该区域餐饮消费需求旺盛，具备支撑新店生存与发展的基础。建议优先考虑差异化定位，如特色小吃、轻快餐、地方风味或高性价比套餐等，以满足不同人群的即时用餐需求。

月租金4500元，日租金约3.75元/㎡，押三付三，转让费9.8万元。交易条款清晰透明，无额外隐性成本。

欢迎实地考察人流与周边环境，机会难得！